Работающий отель, принимающий гостей. Не проект и не стройка: комплекс действует, у него есть персонал, номерной фонд и заполняемость.
Параметры
| Площадь строений | 4 500 м² |
|---|---|
| Земельный участок | 1,16 га в аренде до 2064 года, с правом выкупа |
| Стоимость выкупа участка | 26 млн ₽ (отдельная опция) |
| Состав | четыре корпуса с номерным фондом и пять таунхаусов |
| Номерной фонд | 52 действующих номера, ещё три — для персонала |
| Цена комплекса | 240 млн ₽ |
| Формат сделки | целиком либо отдельными номерами — у каждого свой кадастровый номер |
Что входит в комплекс
Ресторан, бар, переговорная, баня с бассейном, бильярдная, вип-номера — всё в первом корпусе. Открытый бассейн на территории, детская площадка, благоустроенная зелёная зона.
Инженерия — то, что невозможно добавить потом
Собственная скважина с питьевой водой. Для приморского объекта это не удобство, а независимость: водоснабжение не зависит от сетей посёлка.
150 кВт выделенной мощности. Уровень, на котором работают кухня ресторана, бассейн, кондиционирование и прачечная одновременно.
Центральная канализация. Для побережья не само собой разумеющееся.
Скважину не пробурить задним числом, мощность не выпросить, море не подвинуть. Это те параметры, которые определяют, что на площадке вообще можно делать.
Расположение
Посёлок у подножия Карадагского массива, между Феодосией и Судаком. Горы закрывают побережье от сильных ветров — для отеля это не про погоду, а про длину сезона. Море прозрачное, пляж галечный.
Добираются поездом или на автомобиле: аэропорт Симферополя не работает с 2022 года. Это прямо влияет на состав гостей — приезжают чаще семьями, на своей машине, на неделю и дольше.
Что нужно знать до сделки
Мы называем это до того, как вы спросите.
Сезонность. Бассейн работает с середины июня по конец сентября. Это и есть длина высокого сезона, и любой расчёт окупаемости должен строиться от неё, а не от двенадцати месяцев.
Интерьеры номеров требуют обновления. Отделка сделана в середине двухтысячных. Для покупателя, который берёт объект целиком под переформатирование, это скорее возможность; для того, кто рассчитывает на готовый продукт, — статья затрат.
Охранная зона заповедника. Комплекс расположен у подножия Карадагского массива, а у заповедника есть охранная зона. Участки в ней у владельцев не изымают, но использовать их можно только по особому режиму. Попадает ли участок в эту зону, мы уточняем — и скажем результат до сделки, а не после.
Доходность мы не обещаем. Загрузка приморского отеля меняется от сезона к сезону и зависит от управления. Мы покажем фактические показатели работы объекта и методику расчёта; вывод по доходности покупатель делает сам.
Что предоставляем по запросу
Точный номерной фонд и структуру категорий, выручку и загрузку по месяцам, договор аренды земельного участка и условия выкупа, документы по выделенной мощности и скважине, состав управляющей команды и условия её сохранения, организацию просмотра.
Цена — 240 млн ₽. Остальное — по запросу. Напишите, и мы вышлем документы.
