Отдельно стоящее офисное здание с действующими договорами аренды. Покупатель приобретает не помещение, которое нужно сдать, а поток платежей, который уже идёт.
Параметры
| Площадь здания | 1 263 м² |
|---|---|
| Земельный участок | 834 м², долгосрочная аренда до 15.12.2054 |
| Заполняемость | 100% на дату подготовки материала |
| Арендный поток | 1,5 млн ₽ в месяц |
| Цена объекта | по запросу |
| Формат сделки | прямая продажа объекта недвижимости |
Здание
Кирпичные стены, железобетонные перекрытия. Построено в 1942 году, в 2009-м прошло полную реконструкцию с заменой коммуникаций и перекрытий. Три этажа плюс эксплуатируемая мансарда.
Электрическая мощность 80 кВт. Центральное отопление, водоснабжение и водоотведение, кондиционирование во всех кабинетах. Подвесные потолки, износостойкое коммерческое покрытие, эргономичная нарезка помещений.
Закрытая территория, выделенная парковка на 7 машиномест, круглосуточная охрана, системы контроля доступа.
Расположение
Шоссе Энтузиастов — одна из вылетных магистралей Москвы. Прямой съезд с шоссе, близость к ТТК и МКАД. До метро «Шоссе Энтузиастов» 526 метров — шесть минут пешком, до второго выхода той же станции 783 метра. Станция «Соколиная Гора» — в двух километрах. Рядом остановки наземного транспорта.
Район — сложившийся деловой и промышленно-торговый кластер с высоким автомобильным трафиком.
Как устроен доход
Коммунальные платежи, охрана и уборка территории оплачиваются арендаторами сверх арендной платы. В договорах зафиксирована ежегодная индексация ставки на 10%.
Договоры с арендаторами переходят новому собственнику с сохранением коммерческих условий (статья 617 Гражданского кодекса).
Что нужно знать до сделки
Заполняемость 100% — это состояние на сегодня, а не свойство объекта. Любой договор конечен, и период между арендаторами наступит. В расчёт окупаемости простой закладывается заранее, а не корректируется потом.
Индексация работает, пока действует договор. Прежде чем считать доход на пять лет вперёд, стоит посмотреть сроки действующих договоров и условия досрочного расторжения. Мы предоставим их полностью.
Расчёты предыдущего собственника мы не воспроизводим. По объекту существует финансовая модель, подготовленная продавцом. Мы показываем исходные данные — арендный поток, расходы, договоры — и предлагаем покупателю считать по своим допущениям и своей системе налогообложения. Чужая модель построена на чужих допущениях.
Что предоставляем по запросу
Выписки из ЕГРН, реестр арендаторов с указанием сроков договоров, договоры с ресурсоснабжающими организациями, договор аренды земельного участка, кадастровую стоимость и данные о включении в региональный перечень, организацию просмотра.
Цена — по запросу. Напишите, и мы вышлем документы.
